ВИП имоти
Тип на имота: къща/вила
Град: Смолян
Квартал: СТАР ЦЕНТЪР
Площ: 135 кв. м.
Цена: 55000 EUR
Посещения:
Тип на имота: тристаен
Град: София
Квартал: ХАДЖИ ДИМИТЪР
Площ: 78 кв. м.
Цена: 270 EUR
Посещения:
Тип на имота: тристаен
Град: София
Квартал: ХАДЖИ ДИМИТЪР
Площ: 78 кв. м.
Цена: 270 EUR
Посещения:
Тип на имота: офис
Град: София
Квартал: ЦЕНТЪР
Площ: 78 кв. м.
Цена: 115000 EUR
Посещения:
Тип на имота: офис
Град: София
Квартал: ЦЕНТЪР
Площ: 78 кв. м.
Цена: 115000 EUR
Посещения:
Тип на имота: двустаен
Град: София
Квартал: ЦЕНТЪР
Площ: 78 кв. м.
Цена: 115000 EUR
Посещения:
Тип на имота: двустаен
Град: София
Квартал: ЦЕНТЪР
Площ: 78 кв. м.
Цена: 115000 EUR
Посещения:
Тип на имота: офис
Град: София
Квартал: ЛОЗЕНЕЦ
Площ: 120 кв. м.
Цена: 100000 EUR
Посещения:
Купуване на имот с кредит
В момента банковата ни система предлага разнообразни възможности за финансиране покупката на жилище, а конкуренцията между банките поддържа условията на тези кредити сравнително изгодни. Преди да вземете решение, разгледайте максимален брой предложения на различни банки. Обърнете внимание на всички условия по кредита – лихвата безспорно е от първостепенно значение, но е добре да разгледате и другите показатели – например административните такси, застраховките, които се изискват от банката, и др. Изборът на най-подходяща финансова институция е сложен и рискован процес. Вашият консултант-брокер би трябвало да е информиран за условията за ипотечно кредитиране на повечето банки и по този начин да Ви спести времето и разходите по проучването на многобройните варианти. Тази информация трудно се събира, сравнява и анализира и затова се обърнете към професионално подготвени консултанти. И запомнете, че осигуряването на средства за покупка трябва да предшества търсенето на имот.
Повечето фирми за имоти поддържат тесни контакти с голяма част от банковите институции на пазара и имат договори за сътрудничество с тях. Ако сте клиент на агенция, можете да се възползвате от пълно консултиране при избора на банка и на конкретните параметри: срок, погасителен план, лихвени проценти. Можете да разчитате на съдействие при попълването и осигуряването на исканите от банките документи, на съдействие за придвижването на документите и за получаването на отговор от банката в максимално кратък срок. Така че, възползвайте се от предлаганата от фирмите за имоти услуга – така ще спестите много време и усилия.
Ипотечният кредит дава уникалната възможност клиентът да закупи недвижим имот в момента, когато има нужда от него. Вместо да плаща наем, купувачът ще заплаща вноски по кредит, но накрая ще придобие собственост. За хората с по-добри финансови възможности е изгодно да вземат кредит със срок на изплащане от 10 до 15 години, тъй като за такъв период оскъпяването е по-малко. Клиентите с по-малки доходи се ориентират към заеми с по-дълъг срок на издължаване /до 35 години/, защото месечните вноски по тях са много по-малки. Статистиката показва, че ипотечните кредити у нас са със средни срокове на изплащане от 18 до 23 години. За 2009 г. средният размер на ипотечните кредити е 25 000 евро. Нараства разнообразието на ипотечни продукти, предлагани от банките, като в момента броят им надхвърля 300. Банките стават по-гъвкави в разработката на нови продукти, които да задоволят търсенето. Най-добре е обект на ипотеката да е имотът, който купувате. Ипотека на различен имот от купувания се прави, когато размерът на обезпечението на новото жилище не е достатъчен.
С жилищен кредит за покупка се финансира придобиването на собствеността както на вече построени имоти, така и на такива в процес на строителство. Във втория случай е възможно кредитът да бъде отпуснат на траншове, съгласно сключения договор. Учредява се ипотека върху имота, който се закупува с предоставения кредит или върху друг имот, собственост на кредитополучателя или на трети лица.
Размерът на кредита зависи от няколко показателя:
- договорената покупна цена на имота, фиксирана в Предварителния договор /банките финансират между 70 и 100 % от стойността на сделката/;
- пазарната стойност на имота, служещ за обезпечение. Пазарната оценка се извършва от лицензирани оценители. Обикновено банките финансират между 50 и 90 % от пазарната стойност на имота;
- доходите на кредитоискателите. Съществуват и варианти за жилищно кредитиране без документално доказване на доходите, но те са при по-високи лихвени нива;
- някои банки имат фиксиран максимален размер на кредита, който не може да се надвишава.
Максималният срок на жилищните кредити в различните банки е различен – варира между 20 и 35 години. Банките се съобразяват с максималната възраст, която кредитоискателите ще достигнат в края на изплащането на кредита – 58 – 65 години.
Банките отпускат и кредити за строеж на еднофамилни къщи или за довършване на жилищни имоти. В този случай освен другите документи се изисква да се представи и строителна документация – разрешение за строеж, одобрен архитектурен проект, проектно-сметна документация.
Отпускат се и заеми за покупка „на зелено”. В този случай има различни варианти в зависимост от това дали строежът вече е започнал, дали строите сами, къде се намира имотът и пр. Обикновено се учредява ипотека върху правото на строеж и тя се подновява с всеки следващ етап. Ипотеките може да са няколко – например, първо да се учреди ипотека върху правото на строеж, нова ипотека, след като бъде удостоверен грубият строеж, и евентуално последна ипотека при акт 16. Всички разходи по ипотеките са за сметка на клиента.
Най-големият кредитен консултант в България е КредитЦентър. Той предлага съдействие за получаване на ипотечни, потребителски или фирмени кредити и лизинг; сключване на застраховка при най-добрите условия на пазара; консултации за Вашите инвестиционни намерения. Чрез КредитЦентър може да договорите специални преференциални условия, тъй като негови партньори са всички водещи банки, застрахователни компании и небанкови финансови институции.
Имот на деня
Тип на имота: парцел
Град: Бургас - регион
Квартал: гр.Приморско
Площ: 395 кв. м.
Цена: 20000 EUR
Уникални за последните 24 часа: 16
Случаен имот
Тип на имота: къща/вила
Град: София
Квартал: ГОРНА БАНЯ 4
Площ: 110 кв. м.
Цена: 135000 EUR
